Der Kauf einer Eigentumswohnung in Vermietungsabsicht gewinnt zunehmend an Bedeutung, sie eignet sich vor allem als Zusatzeinkommen für Ihre Pension. Durch die zu erwartende Wertsteigerung bei Immobilien und die laufende Indexierung der Mieteinkünfte ergibt sich eine vermögensbildende Investition.

Die Steuervorteile
Durch die Vermietungstätigkeit werden Sie Unternehmer im Sinne des Umsatzsteuergesetzes, erlangen das Recht auf Vorsteuerabzug und erwerben so die Wohnung zum Nettokaufpreis.

Im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung können Sie die Fremdkapitalzinsen, die AfA (Absetzung für Abnutzung) und sonstige Aufwendungen im Zusammenhang mit der Vermietung als Werbungskosten geltend machen.

Durch eine entsprechende Modellgestaltung können Sie in den Anfangsjahren steuerliche Zusatzvorteile lukrieren.

Gewinne aus einer Veräußerung der Wohnung sind laut derzeitiger Gesetzeslage nach zehn Jahren grundsätzlich einkommensteuerfrei.

Die geeignete Wohnung
Als Vorsorgewohnung empfehlen wir Ihnen eine 1- bis
2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug. Die für eine rasche und nachhaltige Vermietung optimale Größe liegt in etwa zwischen 30 m² und
55 m² Wohnfläche.

Die Lage
Entscheidend ist ein Standort mit guter Verkehrsanbindung (öffentlich und privat) sowie Nahversorgungseinrichtungen.

Die Ausstattung
Neben einem funktionalen Grundriss sollten Sie bei der Wahl Ihrer Vorsorgewohnung Wert auf eine voll eingerichtete Küche, ein gut ausgestattetes Bad und Parkettböden legen


Die Höhe Ihres Zusatzeinkommens
Die zu erwartende Rendite wird von den folgenden Faktoren beeinflusst.

- Kaufpreis
  Lage, Größe, Grundriss und Ausstattung einer Wohnung bestimmen sowohl
  den Kaufpreis als auch die Miete. Das Verhältnis von Kaufpreis und 
  Miethöhe bestimmt Ihre Rendite.
- Finanzierungsmix
  Das Verhältnis von Eigen- und Fremdkapital sollte entsprechend Ihrem
  Veranlagungsziel individuell bestimmt werden.
- Mietertrag
  Maßstab für die zu erwartende Miethöhe ist der marktübliche Mietpreis.


Das Servicepaket von Raiffeisen-Leasing
Wir bieten Ihnen ein komplettes Dienstleistungspaket und minimieren so Ihren Verwaltungsaufwand. Unsere Leistungen im Ãœberblick:

- Optimale Ausstattung der Vorsorgewohnung für die Vermietung
- Koordination und Unterstützung bei der vertraglichen und rechtlichen
  Abwicklung

Steuerliche Konzeption und Optimierung
Erstvermietung, auf Wunsch auch Folgevermietung
Aufbereitung der Unterlagen für die jährliche Einkommensteuererklärung

Foto: Irene Schanda
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